¿Ahora las solicitudes de créditos hipotecarios se pueden realizar por Internet?
Las solicitudes de créditos hipotecarios y del subsidio directo a la demanda ante instituciones bancarias del sector público pueden hacerse a través del sitio web del Ministerio para la Vivienda y el Hábitat (MVH), www.mvh.gob.ve .
El proceso para gestionar el financiamiento, a través de internet comprende tres pasos.
El primero de ellos consiste en el registro del usuario con sus datos personales, seguidamente éste debe llenar la planilla de solicitud e imprimirla para, luego, presentar sus recaudos ante el banco del sector financiero gubernamental de su preferencia.
¿Cada solicitante recibirá el crédito en el banco donde ha venido cotizando la LPH?
Sí, lo más probable es que más adelante, cuando se incorporen los demás bancos, cada quien solicite el crédito donde está cotizando su Ley de Política Habitacional.
¿Cuál debe ser el precio máximo del inmueble a comprar?
El tope máximo del precio de venta de la vivienda es de 50 millones de bolívares, pero aclaramos que no todos los interesados están en la capacidad de pagar un inmueble de este valor. De hecho, la diferencia que va a prestar el banco es hasta donde la capacidad de pago se los permita.
¿Cuáles características debe tener la vivienda que se desee comprar?
Debe ser una casa o apartamento sencillo, cuyos servicios básicos estén en pleno funcionamiento (aguas blancas, negras, electricidad, gas, aseo, etc). Debe ser modesto porque los precios deben ser bajos. Los documentos de la vivienda deben estar en regla, y si es casa debe estar edificada sobre terreno propio, pues no puede ser ejido o invadido.
¿Cuál es el monto que financiará el banco?
Las familias con ingresos mensuales hasta 852 mil bolívares pueden optar a un subsidio de 19 millones de bolívares y un crédito de 20,4 millones de bolívares, el cual cancelará a una tasa anual de interés social de 5,16%. El aporte inicial será de 307 mil bolívares y la cuota mensual máxima a pagar es de 170.500 bolívares.
A los solicitantes que perciban ingresos familiares de entre 852 mil bolívares y 1,62 millones de bolívares les corresponde un subsidio de 16 millones de bolívares y un crédito máximo de 34 millones a una tasa de interés social de 7,74%. La cuota inicial es de 582 mil bolívares y la mensual de 323.500 bolívares.
Quienes ganan más de 1,62 millones de bolívares no gozan del subsidio y el monto del crédito varía de acuerdo a sus ingresos y se les aplica una tasa de interés social de 10,32%.
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los interesados?
Los requisitos para optar al programa de créditos hipotecarios, que cuenta con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov) o Fondo de Ahorro Voluntario de Vivienda (Favv), exigen que el solicitante debe tener ingresos familiares de entre 20 y 150 Unidades Tributarias (UT), es decir, entre 588 mil bolívares y 4,41 millones de bolívares.
Para optar al subsidio directo a la demanda, el solicitante debe tener ingresos familiares hasta 55 UT (poco menos de 1,62 millones de bolívares).
En caso de que el solicitante sea extranjero deberá adquirir legalmente la condición de residente, la cual exige permanecer en el territorio nacional por un período ininterrumpido no inferior a cinco años y ser padre o madre de un venezolano o venezolana.
¿Cuántos bancos están participando en este proceso?
Las entidades financieras del sector público son el Banco Industrial de Venezuela (BIV), el Banco de Fomento Regional de Los Andes (Banfoandes), el Banco del Tesoro y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
¿Cuánto tiempo dará el banco para cancelar el préstamo?
El plazo máximo de financiamiento de los bancos es de 20 años. Para el subsidio del Gobierno, como no está definido si se pagará o no, después se determinará el plazo y la tasa.
¿Cuánto tiempo durará este proceso de solicitud?
Es por tiempo indefinido, por ser parte de una de las misiones. Se inició el 13 de enero pasado y todavía no hay fecha para finalizar. No creemos que sea pronto.
¿Cuánto tiempo habrá que esperar entre la entrega de los recaudos y la aprobación del crédito?
No podemos precisar el tiempo. Teníamos entendido que los préstamos los iba a aprobar el CONAVI. No sabemos si luego lo aprobarán directamente los bancos. El proceso es largo, pues incluye ordenar la realización de avalúos a los inmuebles, revisar toda la documentación, verificar cartas de trabajo, etc.